Le Home Staging ou valoriser son bien pour mieux le vendre ou le louer
"Parce qu'on n'a qu'une chance de faire une bonne première impression", le Home Staging prend tout son sens lors de la mise en vente ou en location de votre bien.
Le Home Staging est une valorisation immobilière. Ce mot anglais signifie littéralement "mise en scène de la maison". Le Home Stager va mettre en valeur le bien en vue de la vente ou de la location.
Achat coup de coeur
Le Home Staging s'apparente à du marketing immobilier. Or, on sait que dans 9 cas sur 10 la décision d'achat est motivée par un coup de cœur. L'âme de la maison est parfois chargée de la vie des précédents occupants ou à l'inverse cette âme fait parfois défaut s'il s'agit d'un immeuble flambant neuf.
Objectifs du Home Staging
- Vendre plus facilement : Quand on décide de vendre et que l'on a trouvé un nouveau nid, il est toujours stressant de ne pas savoir si la maison se vendra.
- Vendre plus rapidement : Il existe des solutions financières pour couvrir la période entre la vente et l'achat de la nouvelle maison, mais cela occasionne des coûts. Le temps est un facteur essentiel, il n'est pas très positif que les choses traînent.
- Vendre à meilleur prix : Il s'agit de favoriser le nombre d'offres et ainsi de maximiser le prix que l'on peut obtenir. On estime que le Home Staging permet de valoriser de plus de 5% le prix de vente du bien.
Techniques du Home Stager
Le professionnel prépare la maison pour la mise en vente avec un minimum d'investissements à la fois en temps et en moyen financier afin de maximiser les chances de réussite. Il utilise un ensemble de techniques visant à la dépersonnalisation, l'organisation, le désencombrement et l'harmonisation de votre intérieur.
Il s'agit pour lui de :
- Provoquer le coup de cœur des candidats acquéreur
- Leur permettre de se projeter dans la maison ou l'appartement, d'y imaginer leur vie future
- Faire circuler une meilleure énergie en débarrassant l'espace des objets superflus, en créant une dynamique qui n'existait pas si le bien était nu.
Mon approche
Mon approche du Home Staging consiste à apporter un regard professionnel et à se mettre dans la peau d'un candidat-acquéreur. Mon expérience professionnelle dans l'hôtellerie m'a permis d'avoir l’œil pour le détail. J'identifie les points forts de votre bien pour les mettre en valeur. Je détecte les imperfections qui pourraient être perçues négativement par les visiteurs. Je mets en scène les lieux pour provoquer l'effet "Waouh" qui séduira le candidat.
Et maintenant ? Je passe à l'action !
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